Представьте, что ваш сосед сделал липовые документы и втихую отсудил у вас часть земельного участка. Представили? А нам и фантазировать не надо, ведь такая неприятность случилась с одним из наших клиентов.
История эта произошла в Индустриальной районе города Перми. Александр (давайте будем так называть героя рассказа) впервые обратился к нам за межеванием в 2013 году. Мы разделили участок, площадью 450 метров квадратных, на два: 300 метров и 150 метров, соответственно. Тот, что поменьше, наш клиент купил себе. Дом на нем уже был построен.
Бывшего владельца этого участка и нынешнего соседа, владеющего тремя сотками земли, мы будем называть Сергеем (имя также указано ненастоящее). Спустя долгие годы мирного соседства, Сергей решил, что нынешняя площадь придомовой территории его не устраивает, а лучший способ расшириться - обманом отобрать часть земли у соседа.
P.S. Не будем вдаваться в подробности, какую схему с кадастровым инженером ему пришлось для этого провернуть, чтобы некоторые недобросовестные не посчитали это инструкцией к действию, но расскажем, как наши специалисты добились справедливости.
Итак, Сергей подделал документы о том, что межевание, которое проводили наши кадастровые инженеры ранее, является недействительным. Судья, не сильно вдаваясь в подробности, принял решение в его пользу, тем самым лишив нашего доверителя 9 квадратных метров и без того маленького участка.
Целый год Александру в почтовый ящик приходили судебные извещения, но ни одного из них наш клиент не получил, потому что все до единого выкрадывал Сергей. Делал он это с целью, чтобы сосед оставался в неведении ровно до того момента, пока не закончится срок обжалования судебного решения.
Выждав год, Сергей поставил новые границы своего участка на кадастровый учет, о чем наш доверитель узнал через новое судебное извещение и сразу обратился за помощью к нашим кадастровым инженерам и юристам.
Дело оказалось долгим и сложным: 3 года процессов в краевом суде, в суде первой инстанции, с апелляционными и частными жалобами. Совместными усилиями наших специалистов была проведена огромная работа по выявлению грубых нарушений в заключении оппонента.
Так, например, выяснилось, что по новым границам, дом нашего доверителя оказался на соседнем участке (!). Чтобы это доказать, инженерами «МО «Абрис» было проведено две землеустроительные экспертизы. Юристы, в свою очередь, добились возобновления производства по вновь открывшимся обстоятельствам.
Осознав, что проигрывает дело, Сергей в ответ подал новый иск о том, что дом нашего доверителя является самовольной постройкой (напоминаем, Сергей сам продал дом вместе с участком Александру), а это означает, что он подлежит сносу.
Несколько раз поседев, потратив кучу времени, денег и нервов, оба соседа (что все годы этих разборок не общались) пришли к мирному соглашению об установлении смежной границы земельных участков так, чтобы и Сергею немного площади досталось, и Александр был уверен, что его дом находится на его участке (!) и что есть возможность его обслуживания.