Объединение земельных участков

Путеводитель

1. Определение
2. Для чего это нужно?
3. Кто в праве этим заниматься?
4. Этапы работы
5. Какие требования необходимо учитывать?
6. Особенности процедуры
7. Какие документы потребуются?
8. Во сколько мне это обойдется?
9. Какой срок и результат?
10. Заказать услугу

1. Определение

Это комплекс работ по формированию единого участка из нескольких смежных. Возможность объединения зависит от регламентов градостроительного зонирования. Новообразованный участок является самостоятельным учетным объектом в Росреестре с уникальным кадастровым номером. По окончании процедуры исходные участки становятся юридически несуществующими.

 2. Для чего это нужно?

Причин для расширения может быть несколько:

• В планах есть строительство дома или иного здания на этой территории. Допустим, если на исходных земельных участках такой возможности не наблюдается;
• Собственник может получать налоговые льготы только за один из имеющихся земельных участков, поэтому намного рациональнее владеть единой территорией и получать за нее повышенные выплаты;
• Земельный налог, в свою очередь, также начисляется лишь за один участок, что значительно выгоднее;
• Рыночная стоимость сотки земли становится выше. Зачастую продажа двух соседних участков по отдельности выходит дешевле, чем продажа такого же по площади участка, но одного;
• Большинство садоводческих товариществ и дачных партнерств запрашивают членские взносы не за площадь участков, а за их количество, поэтому целесообразнее содержать только один участок

3. Кто в праве этим заниматься?

Согласно действующему земельному законодательству, межеванием могут заниматься только кадастровые инженеры. Они должны иметь:

- высшее профессиональное образование,
- квалификационный аттестат кадастрового инженера,
- членство в саморегулируемой организации,
- электронную цифровую подпись,
- обычную печать.

Кроме того, специалисты по межеванию обязаны раз в 3 года повышать квалификацию, чтобы обладать актуальной информацией о земельном законодательстве.
Всё вышеперечисленное имеется у кадастровых инженеров межевой организации «Абрис». Убедиться в этом Вам поможет раздел на нашем сайте под названием «Дипломы, лицензии, сертификаты», где прикреплена вся необходимая документация. Также аттестацию наших инженеров вы можете проверить на официальном сайте Росреестра.

4. Этапы работы

1. Мы проведём подробный анализ документации, предоставленной вами;
2. Закажем всю необходимую информацию из кадастрового учета;
3. Составим подробный электронный план межевания для объединения ваших земельных участков

Однако для проведения этой процедуры необходимо соблюдать некоторые условия:

• Пожалуй, самое главное из требований: объединяемые земельные участки должны иметь общую границу, составляющую не меньше 1 метра в длину.
• Площадь образуемой территории не должна выходить за рамки минимального и максимального размеров, установленных местными Правилами землепользования и застройки;
• Требования к исходным участкам:

- Они должны иметь один и тот же ВРИ: сельское хозяйство, жилая застройка, медицинские учреждения, зоны отдыха и рекреации, лесные массивы и далее по списку;
- Принадлежать к единой категории земель: промышленные, земли населенных пунктов, земли особо охраняемых территорий, лесного фонда и так далее;
- Находиться в одной административно-территориальной единице;
- Должны быть внесены в ЕГРН с нормативной точностью определения характерных точек границ.

У вас есть возможность уточнить все эти данные на официальном сайте Росреестра, а точнее - на публичной кадастровой карте. В случае, если во время проверки возникнут трудности, мы проведем для вас бесплатную консультацию.

5. Какие требования необходимо учитывать?

• Кадастровый учет принимает план по межеванию только в электронном виде. Однако, для визуального ознакомления, наша организация может предоставить вам план и в бумажном виде;
• Чтобы внести сведения в ЕГРН и зарегистрировать права, межевые планы составляются в виде XML-схемы;

6. Особенности процедуры

• Для создания точного межевого плана не требуется никаких геодезических измерений - работы проводятся камерально (аналитическим методом);
• Чтобы зарегистрировать права на объединенные участки, потребуется оплата государственной пошлины в размере 350 рублей;
• Все ограничения, присутствующие у исходных участков до процедуры, целиком перейдут на новообразованный участок.
• С участками, находящимися в залоге, можно проводить процедуру объединения. Но стоит учитывать, что другие (новые) участки также станут обременены залогом.
• В случае, когда исходные участки имеют несколько собственников, новообразованный участок будет им принадлежать на праве общедолевой собственности.
• По окончании кадастровых работ образуется новый участок, поэтому период владения исходными землями «обнуляется». Если у Вас в планах есть продажа участка до истечения 5 лет владения, то вы будете вынуждены заплатить налог в размере 13% от полученных в результате продажи средств.

7. Какие документы потребуются?

1. Правоустанавливающие или правоудостоверяющие документы (при наличии);
2. Выписки из ЕГРН. Если таковых нет – наша организация закажет их самостоятельно;
3. Кадастровые номера исходных земельных участков;
4. Для физ. лиц - согласие на обработку персональных данных, для ю. лиц - документ, подтверждающий полномочия;
5. В случае, если исходными участками владел один собственник – решение об объединении, если два и более – соглашение об объединении;

8. Во сколько мне это обойдется?

Комплекс работ по объединению земельных участков не требует полевых измерений, поэтому стоимость выполнения работ на кадастровом рынке относительно невысока. В нашей межевой организации ценник на данную услугу начинается от 7000 рублей.
Кстати, в разделе «Акции» вы можете посмотреть актуальные предложения, которые помогут еще больше сэкономить.

9. Какой срок и результат?

Как только вы предоставите все вышеперечисленные документы, межевой план будет создан в течение одного дня. В случае, если выписки из Росреестра будут заказаны нашей организацией, срок может увеличиться до трёх дней.

  Результат работы:

• Межевой план;
• Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах.

10. Заказать услугу

1. Связаться с кадастровым инженером МО «Абрис» и оставить заявку на объединение земельных участков;
2. Отправить все необходимые документы;
3. Получить план межевания;
4. Оплатить госпошлину.
5. Передать документ в МФЦ или отправить межевой план в Росреестр через портал Госуслуг.
6. Получить выписку из ЕГРН на земельный участок.

КОНТАКТЫ ДЛЯ СВЯЗИ

Номер телефона: +7 (342) 288-23-72
Электронная почта: abris.perm@mail.ru
Личный визит: г. Пермь, бульвар Гагарина, 65А/1, 19 этаж, офис 133